Дом в Halle в Sachsen-Anhalt

8-ми квартирный, полностью сданный в аренду, дом в развивающемся городе Halle в Sachsen-Anhalt! Прекрасное капиталовложение!

Вашему вниманию предлагается жилой, построенный в 1906 году и полностью отреставрированный и санированный в 2009/2010 дом, насчитывающий 8 квартир.

Жилая площадь составляет 588 м2, площадь земельного участка 352 м2. Во всем доме новые окна, выложенные новым кафелем ванные комнаты с ванной и окнами, отделанные новым кафелем кухни о встроенными кухонными гарнитурами. В жилых комнатах пол выложен ламинатом, шпаклеваные стены, новое электричество, подключение к кабельному телевидению, домофон. В 2009/2010 годах был полностью обновлен и отремонтирован подъезд, обновлены крыша и окна, сделаны новые балконные двери, передний фасад дома и входная дверь отремонтированы. Во всех квартирах сделан ремонт.

Все квартиры сданы в аренду! Цена дома 260.000 евро (и дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости). Чтобы завершить ремонт (установить теплоизоляцию, защитные решетки на низкорасположенных балконных дверях и ремонт переднего фасада) необходимо вложить около 60000 евро. На ремонтные работы будет заключен отдельный договор.

Годовая холодная аренда составляет 32160 евро, коммунальные услуги 9540 евро в год, годовая горячая аренда составляет 41700 евро. Таким образом, покупая объект за 260.000 евро и вложив в ремонт 60000 евро, Вы будете получать ежегодный доход около 10%.

Дом расположен на спокойной улице всего в 3 км от центра города, до главного вокзала з минуты на авто.

Halle окружен со всех сторон кольцевым автобаном, который является «лентой» средней Германии и захватывает также город Leipzig. Город имеет прекрасное транпортное соединение по А9 (München-Berlin), A14 (Magdeburg-Dresden), A38 (Leipzig-Göttingen). Международный аэропорт Leipzig-Halle находится между городами Halle и Leipzig. Рядом с главным вокзалом находится площадь Riebeckplatz, через которую проходят многочисленные дороги федерального значения и линии трамвая. Таким образом, это дает возможность, как можно быстрее оказаться в любой точке города!

Halle, насчитывающий 232.000 жителей, является одним из самых населенных городов Германии и одним из трех центров земли Sachsen- Anhalt. Он располагается на северо-западной границе бухты Leipziger Tieflandbucht, большая часть, однако, которого расположена к востоку от судоходной реки Saale. Leipzig находится от него в 30 км, Berlin, Dresden всего в 140 км.

С начала новой эпохи в городе сосредоточены все силы на развитие технологичных отраслей (Технологичный парк Weinberg campus) и отрасли производства продуктов питания ( например, шоколадная фабрика Halloren). Самым большим экономическим центром является центр сервисного обслуживания и сбыта производителей компьютеров DELL, который планирует создать до 1500 новых рабочих мест.

Покупка данного объекта выгодна как с целью получения текущего дохода с аренды, так и с целью долгосрочного капиталовложения в этот развивающийся город!