Объект в районе Wilmersdorf

Инвестиционный объект в районе Wilmersdorf

Вашему вниманию предлагается инвестиционный объект в районе Wilmersdorf – здание с жилыми помещениями, построенное в 1900 году. За последние годы в большей части объекта был произведен капитальный ремонт.

Объект состоит из переднего и поперечного зданий, всего 20 квартирам и 2 двора, жилая площадь составляет около 1395 м2, площадь земельного участка около 647 м2. Квартиры в доме от 1 до 3 комнат, жилая площадь на этажах около 150м2. На мансардном этаже квартир нет. Большинство квартир модернизированы - новые ванные, отшлифованные деревянные полы, обнолена крыша и т.д. В квартирах поэтажное газовое отопление.

Только одна из квартир свободна, все остальные сданы в аренду и приносят годовой доход (холодная аренда) 72830 евро, что составляет 6%. Если сдать в аренду и последнюю свободную квартиру, то доход будет составлять 76790 евро или 6,4%. Есть потенциал повышения арендной платы, т.к. нынешняя средняя арендная плата по объету составляет 4,50евро за м2, а в среднем по этому району 5,31 евро/м2.

Всего 2-3 м минуты до остановки подземного метро U-Bhf. Blissestraße. До улицы Uhlandstraße, ведущей на Kurfürstendamm, всего около 3 минут пешком. В начале улицы Berliner Straße, где находится объект, есть выезд на городской автобан.

Район Wilmersdorf – один из элитных районов Берлина, примерно 10 минут на машине до знаменитой торговой улицы Kurfürstendamm, где находятся самые элитные бутики города, многочисленные рестораны, кафе, филиалы различных банков и т.д. Если проехать несколько остановок на метро в другую сторону, то вы попадете на другую торговую улицу Schloßstrasse.

Район Wilmersdorf очень хорошо озеленен, около 5 минут на машине до озера Halensee, чуть больше до леса Grunewald с большим одноименным озером, множеством пешеходных и велосипедных дорожек, охотничьим дворцом Jagdschloss Grunewald.

В этом районе много домов старого типа, прошедших капитальный ремонт и сохранивших все типичные элементы – красивые фасады с элементами лепки, в вестибюлях высокие потолки, просторные балконы, ухоженные внутренние дворики.

Предлагаемый объект – возможность инвестиции в столице Германии с доходом около 6%.