Вариант в городе Штуттгарт

Вашему вниманию предлагается объект, состоящий из двух домов с жилыми и коммерческими помещениями. Всего в домах 29 помещений, из которых 19 – квартиры и 10 – коммерческие помещения. Общая площадь земельного участка составляет около 1393м2, общая жилая площадь около 940,42м2 (квартиры размером от 24,80-134м2), коммерческая площадь около 1015,78м2.

Первое здание состоит из 11 квартир и 3 коммерческих помещений, 25 парковочных мест, из которых 14 в подземном гараже. Есть лифт. Общая жилая площадь составляет около 412м2, общая полезная площадь 555м2. В здании 3 коммерческих помещения – кабинет врача на первом этаже, налоговой консультант на 2 этаже, общество Arbeitskreis Leben Stuttgart на 3-м этаже. Все 11 квартир сданы в аренду и находятся в хорошем состоянии, ремонтные работы проводятся во время. (В доме всего 13 квартир, но т.к. 2 из них являются собственными, то продаются только 11+3 ком.помещения).

Второй дом состоит из 8 квартир и 7 коммерческих помещений, 7 гаражей и 2 парковочных мест. Общая жилая площадь составляет около 528м2, полезная площадь 460м2. Коммерческие помещения распределяются следующим образом: 2 фотостудии на первом этаже, ортопедическая мастерская, 4 склада (все сдано в аренду). В большинстве квартир на полу паркет, гаражи прямо перед домом.

Оба дома приносят доход 188896 евро, что составляет около 5,7% без учета услуг домоуправления. Услуги домоуправления стоят 810,21 евро в месяц без учета НДС. С учетом услуг домоуправления (с НДС) доход составляет около 5,3%.

Город Штуттгарт является шестым по размеру городом Германии, столицей федеральной земли Баден-Вюртемберг и насчитывает население около 600.000 человек. В регионе Штуттгарт проживает около 2,7 млн. человек. Здесь восседает правительство федеральной земли Баден-Вюртемберг, таким образом город является политическим центром фед.земли. Ландшафту города свойственно множеством холмов, низин и зеленых зон. В городе расположены фабрики: Merzedes-Benz, Daimler, Porsche, Bosch, а также главные офисы таких фирм, как Siemens, Kodak и Lenovo. Штуттгарт часто называют «городом студентов». Здесь расположено около 15 университетов, а также множесто научных институтов.

Город имеет очень удобное месторасположение: до Швейцарии (г. Цюрих) около 200 км, до Франции (г. Страсбург) около 150 км, до Австрии (г. Иннсбрук) около 300 км, до Италии (г. Больцано) около 350 км, до Мюнхена около 230 км.