Ухоженное санированное здание по хорошей цене в Берлине

Вашему вниманию предлагается старинное здание, построенное в 1898. Здание стоит отдельно от других домов и состоит из 8 квартир и двух на долгое время сданных в аренду коммерческих помещений – автошколы и мастерской по изготовлению ключей.

В здании 3 этажа и мансарда, один вход в подъезд, 2 отдельных входа в комерческие помещения.

Жилая площадь составляет примерно 448,05 м2, коммерческая 144,37 м2, общая площадь 592,42 м2 по цене 1012,00 евро за квадратный метр. Площадь земельного участка 572,00 м2

На этаже по 3 квартиры от одной до трех комнат, мансарда была надстроена в 1996 году, там всего 2 квартиры, в каждой имеется терасса на южную сторону. В 1996 году была также проведена полная санация здания – крыша, проводка, вестибюль, была улучшена термозащитность фасадов с обеих сторон здания, внутри квартир. Только цоколь и передняя часть фасада здания требуют санации. В квартирах деревянные или ламинатные полы, ванные комнаты со встроенными ванными или душевыми кабинками выложены белым кафелем, кухни без встроенных элементов также выложены кафелем. Кухни в квартирах на мансардном этаже имеют подогрев полов. Во всем доме центральное газовое отопление.

Bсе квартиры и коммерческие помещения сданы в аренду, холодная аренда составляет 45157,00 евро в год. Т.к. при одном владельце всего дома отпадает необходимость коммунальной кассы, то это и есть сумма чистого дохода в год, что составит около 6,95% годовых.

Арендная плата составляет от 6 евро/м2 до 6,8 евро/м2 на мансардном этаже. Благодаря удачному расположению, имеет предлагаемый объект хороший потенциал роста цен.

Адлерсхоф (нем. Adlershof) — административный район в округе Трептов-Кёпеник Берлина. Район сейчас известен как «город науки, технологий и средств массовой информации». Ранее в этом районе располагалось лётное поле Йоханнисталь (нем. Flugplatz Johannisthal), с которого был запущен первый моторный самолёт Германии. В 1912 году Немецкий институт экспериментальной авиации (нем. Deutsche Versuchsanstalt für Luftfahrt, DVL) построил в Адлерсхофе свою штаб-квартиру. Лаборатории и испытательные стенды, установленные в 20-х и 30-х годах XX века, сейчас являются историческими памятниками.В 1918 году на аэродроме Адлерсхофа была проведена серия конкурсов истребителей различной конструкции, которые должны были усилить немецкую авиацию во время Первой мировой войны. После Второй мировой войны аэропорт был закрыт.В 1952 году из Адлерсхофа началось вещание телевидения ГДР.

Рядом находятся Медиа Парк Adlershof (Media Park Adlershof), телевизионные студии, а с 2011 единственному аэропорту Берлина Schönefeld.

Здание находится на тихой боковой улице, до остановки трамвая несколько минут пешком, до ближайшего метро S-Bhf. Adlershof около 8-10мин. Практически все здания на этой улице не выше 4 этажей, поэтому уже со 2-го этажа открывается хороший вид. Cразу за домом находится магазин Kaisers, поблизости есть большая торговая улица и торговый центр. Все это влияет на потенциальный рост цен в этом районе.

Не упустите шанс удачного вложения капитала в Berlin-Adlershof

Звоните нам прямо сейчас!